Apartemen, Rumah, atau Town House?

merencanakan memiliki bangunan tempat tinggal juga tidak gampang. Selain harga, banyak hal yang perlu dipertimbangkan. Apartemen, Rumah dan Toen House adalah pilihan utama, bagaimana perbandingan dar...

Setiap keluarga pasti ingin memiliki tempat tinggal yang nyaman dan aman. Karena memang, rumah tidak hanya sebagai tempat tempat tinggal saja, namun juga sebagai salah satu wahana untuk membina keluarga, interaksi social, bahkan melakukan investasi untuk jangka panjang.

Namun sayangnya permintaan akan rumah, atau bangunan siap huni ini tidak sesuai dengan lahan yang tersedia. Karena itu, tidak heran jika harga bangunan tempat tinggal menjadi begitu mahal.

Lepas dari soal harga yang kadang 'tidak bersahabat', merencanakan memiliki bangunan tempat tinggal juga tidak gampang. Banyak hal yang perlu dipertimbangkan. Mulai can bentuk bangunan, luas bangunan dan tanah, lokasi, fasilitas dan sarana tersedia, hingga potensi bangunan tersebut sebagai investasi. Ribet, kan?

Beruntung, kita diberkati dengan developer-developer yang pintar 'menyiasati' keadaan akan kebutuhan tempat tinggal. Hasilnya, tersedia beragam pilihan hunian rumah (dalam arti umum), apartemen dan town house dengan kelebihan masing-masing. Tapi, tetap untuk membeli salah satu bentuk hunian di atas tidak bisa sembarangan. Butuh perencanaan. Bukan hanya jangka pendek, tapi juga jangka panjang-kita bicara soal kenyamanan dan investasi. Anda tentu tidak ingin bangunan huni yang telah Anda beli dengan harga tinggi, malah membuat Anda tidak merasa aman dan nyaman, kan?

Supaya Anda tidak bingung memilih tempat tinggal, berikut kami sajikan gambaran perbandingan potensi keuntungan dan kerugian membeli dan mendiami rumah, apartemen, atau town house.

Rumah

Plus : Anda dan keluarga bebas mengkreasikan rumah sesuai selera. Dengan demikian, Anda bebas menentukan harga jualnya kelak, sesuai pengembangan yang telah Anda lakukan. Selain itu, rasa kepemilikian terhadap bangunan milik sendiri lebih besar dibandingkan menghuni rumah, apartemen, atau town house dengan cara 'ngontrak' atau sewa.

Minus : Anda berkewajiban menganggarkan sendiri biaya sewa untuk listrik, telepon, air dan televisi berbayar jika dibutuhkan (instalasi dan sewa per bulannya), serta beragam pajak properti.

Tak hanya itu, memiliki rumah lebih menuntut komitmen Anda terhadap kegiatan sosial di daerah sekitar rumah. Mau tidak mau, Anda harus bersosialisasi dengan tetangga. Anda juga diharuskan mengurus sendiri bangunan tersebut. Misalnya, Anda harus rajin menyapu dan memotong rumput di pekarangan atau mengganti genting yang bocor.

Soal fasilitas umum, boleh dikatakan, pemilik rumah harus bekerja lebih keras untuk mendapatkannya. Tidak semudah orang-orang yang tinggal di apartemen atau town house dengan segala fasilitas yang disediakan di area apartemen atau town house tersebut. Akibatnya, pemilik rumah harus 'keluar', misalnya untuk berbelanja, berlibur, atau rekreasi.

Apartemen

Plus : Apartemen kerap diidentikkan dengan investasi properti. Anda cocok, beli, lalu diami atau Anda sewakan. Bahkan, jual dengan harga terkini. Bagi Anda yang tidak mau ribet mengurus rumah, apartemen merupakan pilihan tepat. Apalagi, semua fasilitas tersedia di dalam atau di sekitar gedung tersebut.

Minus : Walaupun fasilitas yang ditawarakan cukup banyak dan beragam, hanya saja segala bentuk pelayanan dan fasilitas itu 'dikonversikan' menjadi tagihan biaya maintenance yang tinggi, di samping harga beli unit apartemen. Selain biaya maintenance yang tinggi, fisik bangunan apartemen menyulitkan Anda berinteraksi dengan sesama penghuni.

Kerepotan terbesar memiliki apartemen, Anda hanya diberikan kesempatan memiliki bangunan dan bukan memiliki lahan. Dan, jika Anda hanya menyewa beberapa tahun, misalnya -- siap-siap saja dengan kenaikan harga sewa setiap kali habis masa kontrak.

Town House

Town house sejatinya merupakan kompleks kecil yang berisi rumah-rumah yang dibangun secara berderet. Jumlah rumahnya terbatas, tidak sebanyak kompleks perumahan biasa. Paling banyak hanya 30 unit. Lingkungan town house juga tertutup.

Biasanya, town house memiliki fasilitas bersama, seperti kolam renang, club house, serta ruang terbuka. Karena itu, banyak yang menyebut jenis hunian tersebut dengan sebutan separuh apartemen, separuh rumah.

Plus : Dibanding perumahan biasa, kompleks town house memiliki beberapa ciri-ciri unik sekaligus keuntungan. Umumnya berada di alas lahan tak terlalu luas. Agar tak terlalu sempit, tiap-tiap rumah di dalam kawasan kompleks town house tersebut biasanya dibangun bertingkat; antara dua sampai empat lantai. Rumah-rumah dalam satu kompleks town house biasanya juga dibangun berderetdengan arsitektur yang seragam. Keuntungan lain, sesuai namanya, lokasi kompleks-kompleks town house umumnya tak jauh dari pusat kota.

Jadi, dibandingkan apartemen, town house memberikan lebih banyak keuntungan. Pertama, karena jumlah rumahnya terbatas --satu kompleks town house biasanya terdiri dari 20 rumah --privasi dan kenyamanan penghuninya pun lebih terjaga. Kedua, Anda tidak hanya membeli bangunan, tapi juga tanah tempat unit bangunan town house Anda berdiri. Terakhir, risiko macetnya proyek town house lebih kecil dari apartemen. Pasalnya, skala proyek town house tak terlalu besar. Para developer town house juga biasanya membangun atau berkolaborasi dengan pihak lain dalam menyediakan fasilitas dan bangunan infrastruktur, seperti kompleks pertokoan, untuk memenuhi segala kebutuhan penghuninya. Dengan harga tinggi tentunya.(cybershopping)